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身陷破产风波 光耀地产被疑欲“金蝉脱壳”_凤凰28加拿大

发布时间:2020-11-17 10:26:02来源:凤凰28加拿大-官方网站编辑:凤凰28加拿大-官方网站阅读: 当前位置:首页 > 灵异恐怖 > 手机阅读

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凤凰28加拿大|【地产中国网原创报导】5月6日,蓝鲸一条微博将百强房企的光耀地产推向了风口浪尖。该微博称之为,因多个楼盘交付给没法,该公司目前面对破产。随之,光耀地产被列为全国明知被执行人名单的消息也扑面而来,该公司的资金紧张问题也由此浮出水面。在光耀地产当天下午发给媒体的声明中,光耀地产虽历经特别强调,延后交付给并无法造成公司倒闭,且公司已与延后交楼项目的业主展开多次交流,交楼时间、赔偿金等方面的节点与措施早已实施,但对于资金紧张问题托,公司也不予了否认。

明知银行 身陷惠州泥沼对于公司的资金状况,光耀地产在发给媒体的声明中回应,倒数几年的调控,公司在资金层面不存在一定的压力,但目前公司的融资渠道通畅,合作银行也在力挺光耀,公司有信心童年目前的艰难阶段。但光耀知道能成功走进资金的泥沼吗?据理解,惠州曾是光耀地产的发迹之地,为了挣脱惠州房企的局限性,从2009年开始,光耀地产开始进占长三角和天津,后来又转入山东临沂和威海,还在北京、上海等一线城市找寻发展机会,短短的几年时间扩展很快。光耀地产董事长郭耀明在拒绝接受媒体采访时之后曾回应,2011年光耀地产用20多亿元去拿地,同时,光耀在全国上马10多个项目,其中有8个是超强千亩的大盘。而正是这些超级大盘激化了光耀地产的债务风险。

今年以来,楼市步入了新一轮调整,三四线楼市堪称因其生产能力不足充满著风险。据理解,光耀地产有6成项目坐落于惠州,粗略计算出来,这些项目总占地面积多达240万平方米,体量极大。

回应,美联地产研究中心主任徐枫对媒体回应,光耀地产仍然偏向大盘研发的操作者模式,一向掌控拿地成本,以此执着规模效应,但是大规模拿地的前期工程、银行利息、人工费用成本较高,大盘操作者的资金压力十分大,特别是在在市场行情很差,三线城市经常出现市场需求不足的情况下,大盘受到的冲击也仅次于。房企的资金来源主要有四个方面:银行研发债、销售回款、海外融资及企业自筹资金,其中,销售回款占到相当大一部分。面临有利的市场环境,销售回款早已无法沦为光耀地产的资金来源。

而对于银行贷款及海外融资,中原地产分析指出,为严控风险,国内各大银行广泛大幅削减了房企的融资总量。而不受美国加快解散QE和人民币升值的双重变换影响,以及近期国内多个城市楼市兴起降价潮,房企海外融资的可玩性有所增大。

事实上,在银行贷款方面,光耀地产已被列为了国家明知被执行人名单。2011年1月26日润旺矿产品贸易(深圳)有限公司与伍泽松签定借款合约,向后者借款6000万元,期限4个月。

当年7月,润旺公司与伍泽松签订协议,将上述借款及有关债务全部移往给光耀地产,并将借款期限缩短至2012年1月21日,由*ST新的都获取无限连带责任保证担保。但在被银监会调查后,*ST新的都回应,并不知悉大股东光耀地产的该作法,故而没公开发表公告,而光耀地产也没能应允偿还债务。这仅有是光耀贷款债权人的冰山一角。

在销售回款有利、银行房贷放宽的情况下,诚如北京房协秘书长陈志所言,光耀地生产能力倚赖的也只剩企业自筹资金了。而郭耀名曾对媒体透漏,其研发资金80%来源皆是项目贷款,20%信托作为补足,同时,光耀也在扩展如信托、基金、发展等融资渠道。媒体报道称之为,为了应付资金周转困境,光耀地产不得不向民间高利贷融资,其借款的月息高达4-4.5%,但此消息并未获得光耀地产证实。

对于光耀地产来说,在销售回款、银行贷款两个来源皆有利的情况下,其要想要走进债务危机,困境可想而知。。

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